En Seine-et-Marne, beaucoup de propriétaires de maisons anciennes se demandent combien de classes DPE une pompe à chaleur peut vraiment leur faire gagner. Remplacer une vieille chaudière par une PAC peut faire gagner une à deux classes, mais le gain réel dépend de l'isolation, des radiateurs et du type de PAC. Voici comment le calcul fonctionne en 2026 et comment éviter les mauvaises surprises.
L'essentiel en bref
- Le DPE retient la moins bonne de deux étiquettes (énergie primaire et émissions de CO₂). Une PAC agit sur les deux.
- Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui valorise les équipements électriques.
- Ordre de grandeur : environ 1,5 à 2 classes pour une PAC air-eau qui remplace une chaudière fioul ou gaz, 0,5 à 1,5 classe pour une PAC air-air. Estimations à confirmer par un diagnostiqueur.
- Sans isolation ni émetteurs adaptés, une PAC seule peut ne pas suffire à quitter les classes F et G.
- Pour toucher les aides, l'installation doit être réalisée par un professionnel RGE.
Ce guide est rédigé par Realitherm, installée à Boissy-le-Châtel depuis 1994, qui intervient dans tout le département. La Seine-et-Marne est classée en zone climatique H1 (source : répartition des départements par zone climatique).
Le DPE et la pompe à chaleur : comment fonctionne le calcul ?
Une modélisation, pas votre facture
Le DPE ne s'appuie pas sur vos consommations réelles, mais sur une modélisation théorique (méthode 3CL-DPE). Pour une pompe à chaleur, elle utilise un rendement saisonnier conventionnel (le SCOP) qui dépend notamment de la zone climatique. Nous avons détaillé la différence entre COP et SCOP dans notre guide sur le COP et le SCOP d'une pompe à chaleur.
Deux étiquettes, une seule classe retenue
Le diagnostic évalue la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO₂/m²/an). La plus mauvaise des deux devient la classe officielle. La PAC améliore les deux : elle consomme moins d'énergie primaire grâce à son rendement et émet bien moins de CO₂ qu'une chaudière fossile.
Ce qui change depuis le 1er janvier 2026
Le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Chaque kilowattheure pesant moins lourd, les logements chauffés à l'électricité, PAC comprise, sont mieux notés.
Sans toucher à l'équipement, la consommation d'énergie primaire affichée baisse donc d'environ 17 %. Un DPE établi avant 2026 reste valable et peut être mis à jour gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
PAC air-eau ou PAC air-air : un impact très différent
Une PAC air-eau assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire, qui pesent ensemble l'essentiel des consommations : son effet sur le DPE est donc le plus fort. Une PAC air-air chauffe sans produire d'eau chaude : si un ballon électrique reste en place, il continue de pénaliser la note.
Quel gain de classes selon votre situation de départ ?
Estimations indicatives, à confirmer par un diagnostiqueur professionnel : seul un nouveau DPE certifie la classe obtenue.
Ce qui limite le gain d'une pompe à chaleur
L'isolation du bâti
Si le logement a encore des murs non isolés ou du simple vitrage, la PAC doit produire beaucoup d'énergie pour compenser, ce qui plafonne l'étiquette. Associer isolation et PAC reste la stratégie la plus efficace.
Les émetteurs de chaleur
Les radiateurs anciens qui demandent une eau très chaude (plus de 70 °C) dégradent le rendement pris en compte, contrairement à un plancher chauffant ou à des radiateurs basse température.
L'appoint électrique et le dimensionnement
Une PAC sous-dimensionnée fait appel à des résistances électriques qui font grimper la consommation. Un dimensionnement précis est donc essentiel : découvrez notre offre de pompes à chaleur.
Les aides et le DPE
MaPrimeRénov' par geste finance le remplacement d'une chaudière fossile par une PAC air-eau ou géothermique, selon les revenus du ménage. Le parcours accompagné, pour les rénovations globales, exige un gain d'au moins deux classes au DPE et l'appui d'un accompagnateur agréé. Les certificats d'économies d'énergie (CEE) viennent en complément. Simulez vos droits sur France Rénov'.
Dans tous les cas, ces aides exigent un professionnel RGE : voyez nos qualifications. Pour une comparaison avec un autre territoire, lisez l'article de notre société sœur SN Garraud sur le gain de classes DPE avec une pompe à chaleur.
Propriétaires bailleurs : le calendrier à connaître
Selon la loi Climat et Résilience, la location est interdite pour les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, le sera pour les F au 1er janvier 2028 et pour les E au 1er janvier 2034. Les loyers des logements F et G sont gelés depuis août 2022. Une PAC associée à l'isolation est souvent le moyen le plus sûr de garder un bien louable.
Conclusion
Une pompe à chaleur est un levier efficace pour améliorer le DPE, à condition de tenir compte de l'isolation, des émetteurs et du dimensionnement. Pour savoir combien de classes votre logement peut gagner en Seine-et-Marne, Realitherm réalise une étude sur mesure ; une fois la PAC installée, notre service entretien et SAV la maintient en bon état, et notre guide sur la panne de pompe à chaleur vous aidera en cas de souci.
